‘Hier gaan woonwensen nog in vervulling’

Een jaar geleden leek het nog onmogelijk: huizen die binnen enkele dagen worden verkocht, en dan ook nog eens boven de vraagprijs. Inmiddels is het weer dagelijkse werkelijkheid voor Michel Dohmen, voorzitter van de afdeling Limburg van de NVM. In het kielzog van de Randstad zit óók de Limburgse woningmarkt in de lift.

Het getimmer een verdieping lager dringt door tot de vergaderkamer van Michel Makelaardij, Dohmens eigen makelaarskantoor. ‘We bestaan deze maand vijf jaar en ons huidige kantoor is inmiddels te klein geworden’ licht Dohmen (41) toe. De bouw van het nieuwe onderkomen is een passende metafoor voor de Limburgse woningmarkt, die sinds een jaar aan de betere hand is. Hoewel de Randstad de onbetwiste motor van het herstel vormt, volgt Limburg keurig de gemiddelde landelijke trend. ‘De prijzen stijgen weer gestaag. De stedelijke gebieden, met Maastricht voorop, doen het wel beter dan de dorpen.’

Kurk van de fles

De huidige lage rente is volgens Dohmen een van de oorzaken van het marktherstel. ‘Je ziet veel jonge stellen, nu nog in een huurhuis, op koophuizen afkomen. De aankoop van een huis van rond de twee ton kan in veel gevallen een lastenverlichting van enkele honderden euro’s betekenen.’

Dohmen heeft ook het gevoel dat veel mensen de afgelopen jaren hebben gewacht met het kopen van een nieuw huis tot betere tijden. Nu de financiële crisis voorbij lijkt, begint de markt te accelereren. ‘De prijzen stijgen. Wil je een goeie deal maken, dan moet je het nu doen. De kurk is van de fles. Al die wachtende kopers maken een inhaalslag.’

Uitverkoop

Landelijk heeft de aantrekkende markt effect op het woningaanbod. Dat neemt sterk af, merkt ook NVM-voorzitter Ger Jaarsma, die bij de overkoepelende makelaarsorganisatie in april in functie trad – kort na Dohmen bij NVM Limburg. De Fries Jaarsma wordt ermee geconfronteerd dat koopwoningen zo snel worden verkocht, dat makelaars elders in het land ‘uitverkocht raken’.

Een zeldzaam verschijnsel, waar Dohmen in Limburg nog niet mee te maken heeft. Toch voorspelt hij een soortgelijke trend in het zuiden. ‘Makelaars zonder woningaanbod zijn hier niet, maar ook in Limburg is het woningaanbod ten opzichte van vorig jaar met 20 procent teruggelopen.’

Dohmen verwacht overigens niet dat de groeiende vraag naar koophuizen leidt tot de gigantische prijsstijgingen van vóór de financiële crisis. De huizenprijzen leken toen eindeloos door te groeien. ‘Zodra de inhaalslag van kopers afneemt, stabiliseert de markt.’

Bovendien verwacht hij geen massale trek vanuit de Randstad naar Limburg. ‘Wie hier een baan vindt is spekkoper. Maar door de relatieve afstand van Limburg ten opzichte van de rest van het land is het lastig om hier te wonen en elders te werken.’

Een prijsstijging op de lange termijn die ruwweg de inflatie volgt, momenteel zo’n 2 procent, vindt Dohmen een veel reëeler verwachting. Dat besef lijkt ook bij veel kopers te zijn doorgedrongen. ‘Mensen kopen hun huis tegenwoordig weer in de eerste plaats om in te wonen. Niet om van te leven.’

Ruimte van leven

Een andere trend die Dohmen signaleert, is dat kwaliteit verkoopt. ‘Mensen hebben het zó druk. Ze hebben helemaal geen zin of tijd meer om een huis uitgebreid te renoveren.’ Kopers verlangen daarom naar goed afgewerkte huizen waar ze zonder veel gedoe in kunnen trekken.

Ook het woningtype is van belang. ‘Het jaren-dertighuis blijft onverminderd populair. In de tijd dat de mijnen in het zuiden volop draaiden zijn er veel van gebouwd in Limburg. Als ze nog het karakter van weleer hebben, zijn ze zo weg.’ Hetzelfde geldt voor huizen uit de jaren vijftig met het karakteristieke smeedwerk, glas-in-lood en Franse balkonnetjes. ‘Huizen die ruimte van leven bieden: daarvoor zijn de mensen bereid te betalen.’

Bedragen die overigens nog altijd vriendelijk zijn vergeleken met de rest van het land. Wie zijn huis in de Randstad voor drie ton verkoopt, heeft grote kans om in Limburg een vergelijkbare woning te vinden voor tweederde van die prijs. ‘In bepaalde gebieden krijg je echt waar voor je geld.’

Vergrijzing

De levensruimte van Limburg kent ook een keerzijde. ‘Het is een krimpregio. Vroeger beperkte de vergrijzing zich nog tot het zuidelijke Heuvelland, maar deze kruipt inmiddels naar het midden van de provincie.’

Goed bereikbare plaatsen langs snelwegen zoals Maastricht, Bunde, Roermond en Venlo doen het nog altijd goed. Daar is werkgelegenheid en leven in de brouwerij. Dorpjes in de omgeving lopen echter langzaam leeg. ‘Voorzieningen verdwijnen. Soms is er niet eens meer een pinautomaat in het dorp. Gevolg is wel dat er prachtige panden, soms met tuinen van duizend vierkante meter en méér vrij komen.’

Paradijs

Zelf zou Dohmen nergens anders willen wonen. Als fervent wielrenner waant hij zich in een paradijs. ‘In het noorden is het vlak, in het midden waterrijk, in het zuiden zijn heuvels en daarachter liggen de Ardennen.’

Maar de provincie biedt meer dan fietsvertier. ‘Dierentuin GaiaZOO bij Kerkrade, indoorskihal SnowWorld bij Landgraaf, attractieparken, watersportmogelijkheden, wandelpaden, noem maar op.’ Daarbij wijst Dohmen er op dat winkelen voor veel mensen een vorm van recreatie is geworden. ‘Designer Outlet in Roermond of de chique binnenstad van Maastricht bieden hiervoor uitstekende mogelijkheden.’

De aantrekkelijkheid van de streek wordt ook opgepikt in het buitenland. Zo won de woonagglomeratie Parkstad de prestigieuze Tourism for Tomorrow Award. Met enige trots licht Dohmen toe dat het mijngebied ooit de rijkste regio van Nederland was. ‘Toen de mijnen sloten in de jaren zeventig, raakte het gebied diep in verval. De afgelopen jaren is er keihard gewerkt om iets van die oude glorie te herstellen. Huizen werden gesloopt om leegstand tegen te gaan. Parken werden aangelegd. Als ik er doorheen rij, herken ik het soms helemaal niet meer terug’.

Het eigene van Limburg

Duitsers en Belgen bezoeken graag Limburg. Andersom geldt hetzelfde. Steden als Keulen, Aken of Brussel zijn vanuit Limburg nooit ver. ‘Een dagje winkelen doen we graag in Duitsland, er hangt daar een andere sfeer dan bijvoorbeeld in Amsterdam of Rotterdam.’

Het is een atmosfeer die hij ook typerend vindt voor zijn eigen provincie. ‘De mensen zijn hier joviaal, je kent je buren, je voelt warmte.’ Een hoop vrienden van Dohmen trokken weg naar het westen van het land. ‘Na een jaar of tien kwamen de meesten weer terug. Ze konden er toch niet aarden.’ Na enig nadenken vat hij de sfeer samen: ‘Er heerst hier een zekere Gemütlichkeit.’

TerZake is een bijlage van Media Lab en valt buiten de verantwoordelijkheid van de redactie van Elsevier Weekblad. De thematiek komt tot stand op basis van wensen van adverteerders en de artikelen worden door onafhankelijke journalisten gemaakt.

‘Onze provincie heeft zichzelf opnieuw uitgevonden’

Meer dan genoeg werkgelegenheid, een bloeiende kenniseconomie en een toenemende instroom van bewoners van buiten Limburg. Volgens gouverneur Theo Bovens is Limburg veel meer dan een provincie die een achterstand op de rest van het land inhaalt. ‘We zijn een economisch succesverhaal.’ ‘Limburg draagt meer dan gemiddeld bij aan het Bruto Nationaal Product. Feitelijk sponsoren … Continued

Lees verder

Een eeuw Limburgse biertraditie

Al een eeuw staat in het Noord-Limburgse vestingdorp Arcen een kleine brouwerij. Met innovatiekracht brengen de brouwers van de Hertog Jan Brouwerij hun passie voor Limburgs bier in de praktijk. Arcen ligt ten noorden van Venlo, stroomafwaarts aan de Maasoever. Bekender nog dan het vestingdorpje is zijn beroemdste inwoner, Hertog Jan. De bierbrouwer, een bekend … Continued

Lees verder

Heeft u wel eens gedacht over investeren in een motorjacht?

Linssen Yachts uit Maasbracht bouwt stalen motorjachten van 9 tot 18 meter. Dit soort jachten worden ‘waterverplaatsers’ genoemd: langzaam varende motorjachten die gebruikt worden op alle binnenwateren, kanalen, rivieren, kustwateren en zeeën van Europa. 100 procent Made in Limburg Op onze werf in Maasbracht worden alle werkzaamheden in-house uitgevoerd. Ontwerp, engineering, staalbouw, stralen, conserveren en … Continued

Lees verder

Pleisterplaatsen

‘s Lands meest bourgondische provincie heeft een rijk aanbod van hotels. Bestemming Limburg selecteerde de mooiste logementen voor u.

Lees verder

Meer woongenot met keramiek uit Maastricht

Al 130 jaar produceert Mosa tegels in Maastricht. De tegelfabrikant heeft de stad op de kaart gezet als keramisch centrum van Nederland. En doet daarmee oude tijden herleven. Het recept? ‘Onze kennis en technologie is zo ver doorontwikkeld, dat zie je terug in de tegel.’ De voetgangerstunnels onder bedevaartsplaats Mekka, Dubai’s hoogste toren Burj Khalifa, … Continued

Lees verder

Zakendoen kent geen grenzen

Voor ondernemers in onze meest zuidelijke provincie zijn België en Duitsland de achtertuin. Bestemming Limburg spreekt twee rasondernemers over de afzetmarkt voorbij de lange Limburgse landsgrens. ‘We hebben vrijwel nooit projecten boven Eindhoven.’ Limburgse ondernemers drijven het vaakst handel met bedrijven over de grens, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). … Continued

Lees verder

In de etalage

Op zoek naar een woning in Limburg? Er is een uitgebreid aanbod. In de etalage vindt u een uitgelezen selectie van te koop staande droompanden.

Lees verder

Limburg in cijfers

Limburg is de poort naar Europa. Om deze groene en heuvelachtige provincie heen loopt een lange landsgrens, die de provincie zijn internationale karakter verleent. Huizen zijn er goedkoper, de economie bloeit er op en de werkloosheid ligt er onder het landelijk gemiddelde. Ook de kwaliteit van het onderwijs neemt een vlucht. Start-ups domineren de vele … Continued

Lees verder

Wonen in een andere wereld

Al zes jaar verhuizen meer mensen naar Limburg dan er de provincie verlaten. Drie van hen vertellen over hun keuze voor Limburg en over hun wedervaren. ‘Het is hier elke dag vakantie.’ ‘De velden, de bossen, het buiten zijn, het ontdekken – dat zijn de herinneringen die ik heb aan mijn jeugd in Meerssen. Toen … Continued

Lees verder

‘Sprechen Sie Deutsch?’

Van alle studenten van Universiteit Maastricht komt de helft uit het buitenland. Dat maakt Maastricht tot de meest internationale studentenstad van Nederland. Wat verklaart de aantrekkingskracht van het ‘Mestreechse’ curriculum? En omgekeerd: welke invloed heeft het internationale gezelschap op de school en stad? Universiteit Maastricht bekleedt de veertiende plaats van meest internationale universiteiten ter wereld, … Continued

Lees verder

Naar buiten!

Limburg wentelt zich in de schoonheid van tientallen natuurgebieden. Een selectie van vijf hotspots die u gezien moet hebben. De Maasduinen: cultuurhistorisch erfgoed In Nationaal Park De Maasduinen vind je stuifzandruggen die paraboolduinen worden genoemd. Deze zijn vlak voor het einde van de laatste ijstijd ontstaan, toen grote delen van Noord- en Midden-Limburg bedekt waren … Continued

Lees verder

Wereldse gerechten van eigen bodem

Limburg is een culinair paradijs. De zuidelijke keuken wordt geroemd, met zijn keuze voor lokale producten, seizoensmenu’s en gedurfde experimenten met internationale smaken. Vijf chef-koks en hun kookfilosofie. De Limburgse horeca liegt er niet om: met 4.570 vestigingen is er genoeg aanbod voor de Limburgers en toeristen om hun spijzen te nuttigen. Volgens het Centraal … Continued

Lees verder