Speld in de hooiberg

Niet alleen in de Randstad, ook in Friesland neemt de woningmarkt in enkele regio’s overspannen trekjes aan. Uitschieters zijn de Waddeneilanden waar recreatiewoningen tegen ‘Amsterdamse prijzen’ van de hand gaan.

Huizenzoekers in Ljouwert (Leeuwarden) moeten er tegenwoordig snel bij zijn. Bij Duinstra Makelaars staat een gemiddeld huis – mits goed onderhouden – hooguit enkele dagen te koop. En dat heeft zijn invloed op de prijs. ‘Het gros wordt momenteel boven de vraagprijs verkocht, soms met enkele duizenden euro’s verschil’, vertelt makelaar Remco Duinstra (37).

Regelmatig kiest het makelaarskantoor voor een biedingsprocedure. Vaak zijn de huizenprijzen in de Friese hoofdstad nog vriendelijk ten opzichte van veel andere grote steden. ‘Voor een bedrag tussen de 250.000 en 275.000 euro heb je hier een twee-onder-eenkapwoning. Dat is voor Randstedelingen een lachertje.’ Onlangs begeleidde de makelaar nog een stel uit Maarssen. ‘De kopers verruilden hun rijtjeshuis van 500.000 euro voor een vrijstaande woning van 350.000 euro net buiten Ljouwert.’

Duinstra ervaart dat vooral gepensioneerden hun droom najagen door een huis in Friesland te kopen. ‘Ze vinden hier rust en ruimte. Soms komt een van de twee van oorsprong uit het noorden.’ Een gunstige bijkomstigheid is de verbeterde infrastructuur. Tussen Drachten en Dokkum werd een nieuwe snelweg aangelegd. Sinds vorig jaar heeft Ljouwert een nieuwe verbindingsweg die de hoofdstad beter bereikbaar maakt. ‘Daardoor kiezen mensen nu soms ook eerder voor een betaalbaar huis in een van de dorpen’, aldus Duinstra.

Koploper

Buiten de Friese steden tekenen zich minder overspannen taferelen af. Bij makelaarskantoor Waterrijk Wonen Friesland in Sint Nicolaasga staat de gemiddelde woning zo’n vier tot vijf maanden te koop. Al komt dat volgens makelaar Henk Aukema (46) vooral ook door het duurdere segment waarop zijn kantoor zich concentreert. Hij bemiddelt in zowel reguliere als recreatieve woningen die voornamelijk aan West-Fries water liggen. Aukema merkt dat de markt is aangetrokken, sinds maart van dit jaar.

Dat strookt met cijfers van makelaarsvereniging NVM. In het eerste kwartaal van 2017 stegen de huizenprijzen in Zuidwest-Friesland maar liefst 19 procent ten opzichte van 2016. Die regio is daarmee – na Amsterdam met 21 procent – een koploper. Aukema: ‘De vraag naar landelijk wonen groeit. Vooral de interesse uit het westen van het land is opvallend. Onze database telt zo’n 250 gegadigden van buiten de provincie die geïnformeerd willen worden over nieuw aanbod. Hoe fraaier de locatie, hoe groter de belangstelling. Belangrijk criterium is of het huis gunstig ligt ten opzichte van de mooie vaarroutes. Als watersporter wil je zonder veel gedoe op de Friese Meren zijn.’

Oververhit

En dan zijn er nog de Friese waddeneilanden. Hier gaan de lieflijke, in de duinen gelegen vakantiehuisjes als warme broodjes over de toonbank. Petro van Oort (57) van Jan Doeksen Makelaardij op Terschelling hanteert een wachtlijst voor de duinhuizen. ‘Zodra er iets vrijkomt, worden klanten geïnformeerd en moeten ze er snel bij zijn. Dat betekent: halsoverkop de boot nemen, de woning bezichtigen en bieden – voordat een ander ermee vandoor gaat.’ Kopers moeten hun spaarpot flink stukslaan. ‘Voor een eenvoudig, vaak gedateerd vakantiehuis in de duinen wordt al gauw een half miljoen euro neergelegd. De meeste mensen slaan daarna nog eens aan het verbouwen of zetten er iets nieuws neer. De grond is in erfpacht bij Staatsbosbeheer.’

Op Ameland en Vlieland zijn de prijzen volgens kenners nog extremer. Voor de eigen bewoners zijn de woningen op Terschelling inmiddels onbetaalbaar. Volgens Roeland Kimman (58) van makelaarsvereniging NVM droogt het aanbod op de eilanden nu al op. ‘Dit leidt tot sterke prijsstijgingen: de gemiddelde transactieprijs van een recreatiewoning ligt met bijna 300.000 euro fors hoger dan normale koopwoningen in Nederland.’ Kimman rekent op verdere prijsstijgingen en benadrukt dat het standhouden van het huidige economische klimaat daarbij bepalend is. ‘De recreatiewoningmarkt is conjunctuurgevoeliger dan de markt voor normale koopwoningen.’

TerZake is een bijlage van Media Lab en valt buiten de verantwoordelijkheid van de redactie van Elsevier Weekblad. De thematiek komt tot stand op basis van wensen van adverteerders en de artikelen worden door onafhankelijke journalisten gemaakt.

Liefde & dood tussen de groenten

Als Culturele Hoofdstad van Europa staat Leeuwarden dit jaar niet alléén in de schijnwerpers. Heel de provincie Fryslân is het kunstzinnige middelpunt van het oude continent. Met onder meer een drietal op zichzelf staande theaterproducties. Regisseur Titus Tiel Groenestege schetst de totstandkoming van het eerste deel, dat als Lost in the Greenhouse in première gaat. … Continued

Lees verder

Friesland varia

Pareltje van Nederland Strand, duinen, kwelders en bossen – nergens anders vind je zo’n rijke natuur als op de Waddeneilanden. In 2016 wonnen de Wadden de titel van het mooiste Nederlandse natuurgebied, een verkiezing die was uitgeschreven door toenmalig staatssecretaris Van Dam (PvdA). Geen wonder dat de eilandengroep een van de populairste  vakantiebestemmingen is. Een … Continued

Lees verder

‘De Fries is een vrije, ondernemende wereldburger’

Watersport, en uitjes naar de Waddeneilanden – zo kennen we het mooie  Friesland. Maar voor Arno Brok, Commissaris van de Koning, is Friesland ook een geliefde woonbestemming, een culturele hotspot en een powerhouse in agrarische innovatie en watertechnologie. Kortom, een complete provincie. ‘It bêste lân fan ’e ierde’ – met deze aan het Friese volkslied … Continued

Lees verder

Gedistilleerd in een nieuw jasje

Distilleerderij Boomsma in Leeuwarden is groot geworden met typisch Friese dranken als beerenburger en jenever. Nu verovert het familiebedrijf de markt met een hippe gin. ‘We gaan met onze tijd mee, maar blijven ook eigenwijs’, zegt directeur Chantoine Boomsma. In trendy cocktailbars slaat de Boomsmaprimeur goed aan. De dry gin in vierkante fles met retro-logo … Continued

Lees verder

Alles is water

Meer dan 40 procent van het Friese land is bedekt met water. Zowel de historische stadjes als het waterrijke buitengebied vormen een uniek landschap dat in alles vrijheid ademt. Ontdekkingstoch door het moeras Kent u de roep van de blauwborst, het baardmannetje en de bruine kiekendief? Ze zijn te horen in het Nationaal Park De … Continued

Lees verder

Het geheim achter ‘made in Friesland’

Wat er aan goederen wordt geproduceerd gaat het hele land, zelfs de hele wereld over. Maar het belangrijkste exportproduct van de Friezen is hun eigenzinnige mentaliteit. ‘Hier geldt nog: een man een man, een woord een woord.’ Het Friese volkslied bezingt de frije sin van zijn bewoners en omschrijft dat als rjocht, sljocht en trou, … Continued

Lees verder

De Friese meren in je achtertuin

Een huis aan het water in Zuidwest-Friesland is vanuit de halve provincie bevaarbaar. Geen wonder dat veel bekende Nederlanders in de gewilde woningen naast meren, poelen en kreken neerstrijken. ‘Hier wonen is ultieme vrijheid.’ De wintermaanden zijn een zware dobber voor de echte watersporter. De boot ligt aan wal, de zeilen zijn gestreken en opgeborgen. … Continued

Lees verder

Het kleintje dat groot durfde te dromen

Iepen mienskip is Fries voor open gemeenschap. Met dat thema won Leeuwarden-Fryslân de titel Culturele Hoofdstad van Europa 2018. De jury bleek gecharmeerd door het verhaal van een provincie die met kunst zijn Calimero-complex wil overwinnen. Volgend jaar mag Leeuwarden zich de Culturele Hoofdstad van Europa noemen. Sjoerd Bootsma (38) vertelt over het geheim van … Continued

Lees verder

Een zaak van eb en vloed

Natuurgebieden, brede stranden en de allesoverheersende Noordzee en de Waddenzee: op Werelderfgoed de Waddeneilanden is alles uiteindelijk een zaak van eb en vloed. Ook voor de 1,3 miljoen badgasten. Vlieland: kleurig schilderij Wie op Vlieland vertoeft, begrijpt direct waarom de Wadden een Werelderfgoed zijn. Zonlicht op duintoppen. Dwalen door bos, duin en strand. Surfen, raften, … Continued

Lees verder

Innovatie in het bedrijfsleven

Twee Friese start-ups zijn in de prijzen gevallen bij Trendship 2017, een jaarlijks innovatieevenement voor bedrijven uit Noord-Nederland. Wervingen selectiebureau Effectus-HR won de prijs voor de beste Jonge Ondernemer. Door gebruik te maken van online marketingtechnieken weet het bedrijf geschikte kandidaten voor vacatures te vinden. De nadruk ligt daarbij op posities die lastig te vervullen … Continued

Lees verder

Friesland stoomt vluchtelingen klaar voor werk

Een inburgeringscursus alleen is vaak niet genoeg om een nieuwe Nederlander op de arbeidsmarkt te laten instromen. Hoewel vluchtelingen vaak staan te popelen om aan het werk te gaan, sluiten hun vaardigheden niet altijd aan op de Nederlandse arbeidsmarkt. In Friesland is daar een oplossing voor bedacht. Het Friesland College biedt jonge vluchtelingen een schakeltraject … Continued

Lees verder

Terugkeer van de universiteit

In september 2018 zal een universiteit in Friesland zijn deuren openen. Daarmee herleven oude tijden: vanaf 1585 huisvestte Frjentsjer (Franeker) de op twee na oudste universiteit van Nederland. Deze Universiteit van Franeker, waar onder andere de filosoof René Descartes (1596-1650) studeerde, werd in 1811 onder het bewind van Napoleon Bonaparte opgeheven. Volgend studiejaar opent het … Continued

Lees verder

Koekje erbij?

Van oudsher worden er nergens zoveel koekjes gegeten als in het noorden van het land. Neem het Frysk dúmke, ofwel Fries duimpje, een anijskoekje dat menig Fries bij de koffie serveert. Twee meesterbakkers over hun geheime recept. In Friesland is koek al eeuwenlang een dagelijks product. Omdat suiker en stroop in de provincie overvloedig voorradig … Continued

Lees verder

Kunst in de provincie

Leeuwarden-Fryslân is in 2018 Culturele Hoofdstad van Europa. Om die reden zullen de meeste culturele evenementen zich in de Friese hoofdstad afspelen. Maar ook andere Friese plaatsen spelen een rol van betekenis. Drachten Beyond Dada en De Stijl Part 1 Museum Dr8888 laat in Part 1 zien wat de kunstenaarsstromingen Dada, De Stijl en De … Continued

Lees verder