‘Vraag naar Oostenrijkse vakantiewoningen groeit’

Zelfs in de crisisjaren nam de vraag naar Oostenrijkse vakantiewoningen toe. De belangstelling vanuit Duitsland en Oostenrijk bleef groot, terwijl het aanbod beperkt is. Rob Feirabend, actief in de markt van Oostenrijks recreatief vastgoed: ‘De vraag vanuit Nederland neemt nu weer flink toe.’

In vergelijking met de Nederlandse tweedehuizenmarkt valt op dat er in Oostenrijk tijdens de crisis geen dip is geweest in de vraag naar woningen en de prijzen zijn in die jaren gestegen. ‘Alleen de vraag uit Nederland was tijdelijk sterk afgenomen,’ zegt Rob Feirabend (57), mededirecteur van de toeristische vastgoedontwikkelaar Jäger AlpinLodges, een dochterbedrijf van Jäger Bau. ‘Dat komt doordat de vraag vanuit Duitsland en Oostenrijk onverminderd groot is gebleven en er weinig aanbod is. Hoewel er in Oostenrijk op zich voldoende ruimte is, is er door de bergen namelijk relatief weinig bouwgrond. De vraag vanuit Nederland neemt sinds een paar jaar weer flink toe.’

Waarom kopen Nederlanders juist in Oostenrijk een tweede woning?

‘Nederlanders die in Oostenrijk een vakantiewoning kopen, zien dat in eerste instantie meestal als financiële belegging, waaruit ze dankzij de huurinkomsten een goed rendement halen. Sparen levert immers bijna niets op. Tegelijkertijd vinden ze het fijn om er zelf enkele weken per jaar — zowel in de zomer als in de winter — op vakantie te gaan,’ licht Feirabend toe, die zelf ook zijn hart aan de Oostenrijkse Alpen heeft verloren. Hij pendelt voor zijn werk al zo’n achttien jaar heen en weer tussen Nederland en Oostenrijk.

‘Ongeveer 90 procent van de mensen die in Oostenrijk een tweede woning kopen, is meerdere malen in de Alpen op vakantie geweest. Oostenrijk heeft een gemoedelijke sfeer en de prijzen van zowel vastgoed als het levensonderhoud ter plaatse zijn gunstig in vergelijking tot bijvoorbeeld Zwitserland. Hoewel de huurprijzen in de wintermaanden nog steeds beduidend hoger liggen dan in de zomer, ontwikkelen en exploiteren we bewust woningen in gebieden die ook in de zomermaanden populair zijn. Het zijn vrijwel altijd direct aan de skipiste gelegen locaties in de regio’s Salzburgerland, Tirol en Vorarlberg.’

Welke trends zijn er op de markt van Oostenrijkse tweede woningen?

‘De vraag naar woningen van kwalitatief hoog niveau, met veel luxe en comfort, groeit. In hun vakantie verlangen mensen dezelfde kwaliteit als thuis. Zo willen ze een huis met sauna, open haard, luxe keuken met alle denkbare apparatuur, een wasmachine, en dit alles in combinatie met centrale voorzieningen als een zwembad, massage- en fitnessruimte, restaurant, lounge, bar en kinderanimatie.

Luxe woningen hebben het hele jaar door een betere bezetting en toeristen zijn bereid hiervoor meer te betalen’

‘Het project in Maria Alm/Zell am See is daar een goed voorbeeld van. Luxe woningen hebben het hele jaar door een betere bezetting en toeristen zijn bereid hiervoor meer te betalen. Met name nieuwbouwappartementen in de prijsklasse van 300.000 tot 500.000 euro worden veel verkocht. Kopers financieren die woning doorgaans met zo’n 40 procent eigen geld en de overige 60 procent met een hypotheek bij een Oostenrijkse bank. Bij de aankoopprijs is overigens alles inbegrepen, dus niet alleen het appartement, maar ook een plaats in de parkeergarage, volledige inrichting plus alle bijbehorende faciliteiten en centrale voorzieningen. Woningeigenaren betalen geen periodieke servicekosten.’

TerZake is een bijlage van Media Lab en valt buiten de verantwoordelijkheid van de redactie van Elsevier Weekblad. De thematiek komt tot stand op basis van wensen van adverteerders en de artikelen worden door onafhankelijke journalisten gemaakt.

Van families tot vrije jongens: hotspots voor de lange latten

Van de Alpen tot aan Tirol en het Pools-Tsjechische Reuzengebergte, TerZake duikt in de wereld van de wintersporter. Daar waar Nederlandse gezinnen trouw zijn aan hun bestemming, ruilt een groeiende groep freeriders de voorverwarmde skigondel in voor een off piste-avontuur. Al sinds de jaren zestig komt de koninklijke familie in het Oostenrijkse wintersportoord Lech, een … Continued

Lees verder

Ondernemen in de sneeuw

Een kantoor te midden van de almweiden en in je vrije tijd skiën. Maikel en Britt de Groot omschrijven hun ondernemerschap in Oostenrijk als een sprookje, al was het niet altijd makkelijk. ‘Spijt kun je alleen krijgen van dingen die je níet doet.’ Eigen baas in het buitenland, het is een droom van veel mensen. … Continued

Lees verder

Op glad ijs

Krijgt u een ongeluk op de piste? Dan treedt de alarmcentrale in werking. Experts regelen voor u de juiste zorg in het buitenland. Maar hoe voorkomt u torenhoge rekeningen? U zoeft de piste af, maar verliest plotseling uw balans. Een valpartij is onvermijdelijk en u breekt een been. Terwijl u met de helikopter wordt afgevoerd … Continued

Lees verder

Veelzijdig Andermatt

Oude tijden herleven in het Zwitserse kuuroordstadje Andermatt. Ook onder Nederlanders geniet het centraal gelegen en sneeuwzekere wintersportgebied een groeiende populariteit. Eind negentiende eeuw was het tussen drie historische Alpenpassen gelegen Andermatt een topbestemming. Zelfs de Britse koningin Victoria bezocht het dorp. Die oude tijden moeten herleven, als het aan projectontwikkelaars en ondernemers in die … Continued

Lees verder

Leg de lat hoog

Het wintersportseizoen is in aantocht. Tijd om eens een kritische blik op de reisverzekering te werpen. De vijf belangrijkste aandachtspunten op een rij. 1. Medisch telt Staar u bij het kiezen van een reisverzekering voor een wintersportvakantie niet blind op de dekking van schade aan en diefstal van skispullen. ‘Let bij de keuze met name … Continued

Lees verder

Voorkomen is beter dan genezen

Jaarlijks komen 1.300 Nederlanders terug met een gipsvlucht. Hoe voorkom je kwetsuren tijdens één weekje wintersportvakantie? Elsevier Media Lab vroeg het enkele experts. Wintersport is populair. Gingen volgens onderzoeksbureau TNS NIPO vorig jaar ruim 930.000 Nederlanders met wintersportvakantie, wielrijdersbond ANWB gaat voor dit jaar uit van ruim 1 miljoen sneeuwreizigers. Oostenrijk is veruit de populairste … Continued

Lees verder