Duurzaam upgraden

Een tweede huis verduurzamen levert financieel misschien minder op dan een permanent bewoond huis, maar het comfort dat ertegenover staat is veel waard.

Toen Jean Frantzen (51) in 2000 een recreatiewoning erfde in Westerbork, was het duidelijk in verouderde staat. Het huisje van vijftig vierkante meter uit 1968 was niet geïsoleerd, had verouderde kozijnen en overal enkel glas. Frantzen besloot het huis te verduurzamen met isolatie aan de binnenkant, een leemkachel en dubbelglas. ‘Het was duurzamer, maar vooral een stuk comfortabeler.’

De verduurzaming van huizen is allang niet meer voorbehouden aan permanent bewoonde optrekken. Ook tweede huizen worden steeds vaker verduurzaamd. Vakantiepark Landal Green-107 parks zet de toon met een warmtepomp in iedere bungalow, waterbesparende douches en duurzame materialen als FSC-gecertificeerd hout. Ook start-up Greenhome, waar met behulp van open data berekend wordt hoeveel verduurzaming op kan leveren voor huiseigenaren, merkt een toename van het aantal vragen voor tweede huizen.

Drie tips voor duurzaam wonen

1. Maak slim gebruik van de zon

Niet alleen zonnepanelen, maar ook andere maatregelen zorgen ervoor dat de zon duurzaam in je voordeel werkt. Meer glas aan de zuidzijde van je woning betekent meer licht en warmte.

2. Maak gebruik van een sedumdak

Een sedumdak, dat met vetplantjes en bloemen uw dak versiert, geeft niet alleen in ieder seizoen een andere kleur aan uw huis, maar draagt met het aantrekken van bijen en vlinders bij aan de biodiversiteit en voldoet door zijn massa ook als een extra laag isolatie.

3. Ga verstandiger om met elektriciteit

Het klinkt zo logisch, maar te vaak wordt elektriciteit nog verspild. Ben je eenmaal aan het verbouwen, dan kun je daarin ook andere energiebesparende maatregelen meenemen. Slimme thermostaten, ledlampen en energiezuinige apparaten zijn daar goede voorbeelden van.

Het verduurzamen van huizen gebeurt vanuit verschillende motivaties, zo vertelt Reinier Schneider (30) van Greenhome, die installateurs en huiseigenaren bij elkaar brengt. ‘Vaak is de beslissing financieel gedreven. Daarnaast verhoogt duurzaamheid het comfort. Een goed geïsoleerd recreatiehuis, waar je niet eerst nog twee uur moet wachten tot de boel verwarmd is, is een stuk fijner thuiskomen.’

Isoleren

De meest voor de hand liggende ingrepen zijn het goed isoleren van een woning, het plaatsen van een warmtepomp en zonnepanelen op een dak. Isolatiemaatregelen winnen sterk aan terrein, mede door de stijging van de gasprijs. Naast vloer, gevel en dakisolatie is isolerend glas ook erg populair. ‘Combineer het met vloerverwarming en je hebt een erg comfortabele woning waar de warmte ook goed binnen blijft’, legt Schneider uit.

Goede isolatie is tevens een voorwaarde voor het plaatsen van een warmtepomp, die warmte uit de lucht of het grondwater haalt om daar een bruikbare temperatuur van te maken en op die manier het huis te verwarmen. Een alternatief voor de Cv-ketel, waarmee de uitstoot van koolstofdioxide volgens overheidsstichting Milieu Centraal tot zo’n 55 procent daalt.

Met de huidige rente op spaarrekeningen zoeken veel mensen naar een alternatief voor hun spaargeld. Duurzame maatregelen bieden niet alleen een voordelig rendement, maar zorgen ook een stijging van de woningwaarde. ‘Een deel van de investering zie je direct terug in de woningwaarde’, aldus Schneider. Bovendien is het rendement over de jaren heen stabiel. Zonnepanelen leveren volgens Milieu Centraal zo’n zes procent per jaar, dat zal de aankomende jaren zo blijven. Schneider: ‘Anders dan bij bijvoorbeeld aandelen, dat fluctueert een stuk meer.’

Subsidie

Het kabinet maakt het financieel nog aantrekkelijker met subsidies en voordelige fiscale regelingen. Afhankelijk van het soort warmtepomp kan tot 4.000 euro subsidie verkregen worden. Voor de arbeidskosten van het isoleren van een oudere woning geldt een laag btw-tarief van zes procent.

Daarnaast bestaat er een gunstige regeling voor zonnepanelen, de salderingsregeling. Wie zonnepanelen heeft, mag de stroom die hij zelf opwekt van zijn jaarverbruik aftrekken. Zeker voor tweede huizen, waar het stroomverbruik erg verspreidt over het jaar heen kan liggen, is dit aantrekkelijk. ‘Stel dat je 2.000 kWh per jaar verbruikt, en 1.900 kWh stroom opwekt. Dan betaal je nog maar een heel klein bedrag voor de stroom van je tweede huis’, zegt Schneider.

Bij de bouw of renovatie van een tweede huis is vloerverwarming het overwegen waard

Vanaf 2020 wil minister Eric Wiebes van Economische Zaken de regeling aanpassen door de vergoeding van de stroom die je teruglevert aan het net op te splitsen tussen de energieleverancier en de overheid. De energieleverancier vergoedt de energieprijs met aftrek van de belasting, de overheid biedt een bepaald bedrag per kilowattuur extra. Volgens het kabinet zou de nieuwe regeling niets veranderen aan de terugverdientijd van zeven jaar, maar harde garanties worden daar vooralsnog niet over gegeven.

Investering

Frantzen kreeg in 2003 de mogelijkheid om zijn recreatiewoning permanent te bewonen. Daarmee namen ook de duurzame maatregelen toe. Hij breidde zijn huis uit met twee slaapkamers in houtskeletbouw. Ook koos hij voor een leemafwerking, een grondstof die bekend staat als vochtregulerend en goed voor de akoestiek. ‘Het helpt om het klimaat binnen makkelijker te reguleren.’

Wie niet zijn hele tweede huis wil verbouwen, maar toch zijn steentje bij wil dragen, kan ook kiezen voor apparaten die duurzaam zijn. Zo zijn er douchekoppen die water besparen, evenals exemplaren die warmte uit het douchewater gebruiken voor verwarming van het huis. Ook ventilatiesystemen, die ervoor zorgen dat het binnenklimaat in de woning optimaal is, zijn makkelijk te plaatsen. ‘Veel oude huizen hebben geen goed ventilatiesysteem, waardoor CO2 en fijnstof in de woning blijven hangen. Zo bezien is verduurzamen ook een kwestie van gezondheid’, zegt Schneider.

Toen Frantzen het huis permanent betrok, besloot hij zonnepanelen te plaatsen op het dak in plaats van de begroeiing die isolatie bevorderde. ‘Toen het nog een recreatiewoning was, konden zonnepanelen financieel nog niet uit. Nu heb ik mijn dak vol gelegd.’ Het is volgens Schneider het grootste verschil tussen een permanente woning en een tweede huis: het duurt langer voor investeringen terugverdiend zijn.

Rendement

Zonnepanelen leveren momenteel het beste rendement voor tweede huizen, zo schat hij in. ‘In woonhuizen waar men permanent woont, betaalt isolatie zich het snelst terug. Hoe meer je stookt, des te meer energie je daarmee kan besparen. Maar als je er weinig vertoeft, dan is de terugverdientijd een stuk langer,’ aldus Schneider. Zonnepanelen zijn rendabeler voor tweede huizen, mits er een gunstige ligging is. ‘Heb je een bungalow in het bos, dan hebben zonnepanelen door de schaduw minder zin.’

Ook voor de andere maatregelen geldt: bedenk hoe rendabel het is om te investeren. ‘Als je kijkt naar een niet al te grote woning, kost het volledig isoleren tussen de 5000 en 10.000 euro’, geeft Schneider een grove schatting. ‘Bij een warmtepomp moet je denken aan zo’n 10.000 euro, voor zonnepanelen betaal je tussen de 3.000 en 5.000 euro.’ Het financiële plaatje is belangrijk, erkent Frantzen. ‘Maar niet doorslaggevend. Als ik biologische groente ga kopen, bedenk ik me ook niet iedere keer wat de terugverdientijd is van het geld dat ik uitgegeven heb.’ Hij hanteerde een andere maatstaf: ‘Bij ieder bouwmateriaal vroeg ik me af of de natuur er beter van zou worden als ik het materiaal in de bosjes zou gooien. Was dat het geval, dan bouwde ik ermee. Op die manier ging het om de overtuiging en het comfort, geld kwam op de derde plaats’.

TerZake is een bijlage van Media Lab en valt buiten de verantwoordelijkheid van de redactie van Elsevier Weekblad. De thematiek komt tot stand op basis van wensen van adverteerders en de artikelen worden door onafhankelijke journalisten gemaakt.

Goudmijn in de bergen

Voor wintersporters is een chalet, appartement of villa in de Oostenrijkse Alpen de ideale combinatie van vakantieplezier én investeren met rendement. Maar let op: zonder de juiste kennis wordt de weg naar de perfecte tweede woning een buckelpiste. Über-gemütlich zijn de knusse bergdorpjes. Hartjes op de voordeuren met ‘herzlich willkommen’, kleine speciaalzaken met mooie etalages … Continued

Lees verder

Uw fiscaal vakantieparadijs

Een vakantiewoning is een aantrekkelijk bezit. Zeker als inkomsten uit verhuur een deel van uw kosten dekken. Zorg wel dat u de financiële en fiscale gevolgen kent, adviseren experts. Wie niet oplet krijgt de fiscus op bezoek. Vier tips. Een van onze lezers had geen idee dat hij de huurinkomsten van zijn vakantiewoning in de … Continued

Lees verder

De Portugese droom

Portugal is synoniem voor een zacht klimaat, stranden in overvloed en een mediterrane eetcultuur. En is veilig bovendien. Niet voor niets wint recreatief vastgoed aan belangstelling. Cultuur Niet alleen buitenlandse toeristen genieten van Portugal, ook de Portugezen zelf trekken er graag op uit: naast de 12,7 miljoen toeristen van elders, vierden 8,3 miljoen Portugezen vorig … Continued

Lees verder

Recreëren in het meest Vlaamse stukje Nederland

Ruimte, natuur, een ongerepte kustlijn: Zeeuws-Vlaanderen is een stukje buitenland in Nederland. Maar ook de nabijheid van gezellige stadjes als Cadzand, Knokke, Sluis, Brugge en Gent maken het meest zuidelijke deel van Zeeland een aantrekkelijke plek voor een vakantiewoning. Zeeuws-Vlaanderen wordt gezien als ‘reserve-België.’ Het is een van de redenen waarom Roompot er een park … Continued

Lees verder

Spookdorp voor een prikkie

Verspreid over Europa liggen duizenden verlaten plekken die voor een spotprijs te koop zijn. Althans, zo lijkt het. Maar wat kost het nou écht? Eigenaren van spookdorpen vertellen. Wie belt met Leonard Crijns (30) mag hopen dat het niet te bewolkt is in het Italiaanse bergdorpje Borgo di Gello, op een uur rijden van Florence. … Continued

Lees verder

‘Curaçao: een bron van ingetogen schoonheid’

Curaçao wordt wel eens vergeleken met Ibiza. Onterecht, vindt Sepp Koster (44) van Blue Bay Curaçao Golf & Beach Resort. De eigenaar van het resort vindt het eiland vooral ‘gastvrij, gezellig en wars van poeha.’ Waarom is Curaçao interessant voor een tweede huis? ‘Curaçao biedt 365 dagen zon per jaar – dat is een goede … Continued

Lees verder

‘We zijn allemaal op een cursus Duits geweest’

De markt voor vakantiehuizen zit in de lift. In 2017 waren er in Nederland zo’n 130.000 en dat aantal loopt op. Ook buitenlandse kopers weten de weg naar Nederlandse optrekjes te vinden. Voor de populariteit van recreatief vastgoed is een duidelijk aanwijsbare reden, concludeert makelaarsvereniging NVM in zijn jaarlijkse vakantiehuizenrapport. Dankzij de historisch lage rentestand … Continued

Lees verder

‘Eilandgevoel midden in de duinen’

In een ruimtelijk, duurzaam ingericht park is de vakantiebeleving intenser. In vakantiepark Ridderstee Ouddorp Duin komt het landschap van Goeree-Overflakkee goed tot zijn recht, betoogt directeur Klaas Bruins Slot (54). ‘Zodra je ’s ochtends de gordijnen opentrekt, weet je dat je op de kop van Goeree zit. Met maar elf woningen per hectare voelt elke … Continued

Lees verder