Recreëren in het meest Vlaamse stukje Nederland

Ruimte, natuur, een ongerepte kustlijn: Zeeuws-Vlaanderen is een stukje buitenland in Nederland. Maar ook de nabijheid van gezellige stadjes als Cadzand, Knokke, Sluis, Brugge en Gent maken het meest zuidelijke deel van Zeeland een aantrekkelijke plek voor een vakantiewoning.

Zeeuws-Vlaanderen wordt gezien als ‘reserve-België.’ Het is een van de redenen waarom Roompot er een park exploiteert, legt Marc Riemens (28) uit. Hij is Head of Sales van Roompot Projects, marktleider in de verhuur van vakantieparken. ‘Belgen gaan hier graag op vakantie. Als verhuurder van recreatief vastgoed heb je in Zeeuws-Vlaanderen een langer vakantieseizoen dan elders in Nederland. Dat komt omdat de vakantieperiodes in België en Duitsland deels niet overlappen met die in Nederland.’

Riemens merkt ook een onderscheid in de bourgondische stijl van leven. ‘Er is een wezenlijk verschil in het culinaire aanbod. In de strandpaviljoens begeef je je in een compleet restaurant, daarnaast zijn er in Zeeuws-Vlaanderen verschillende sterrenrestaurants. Dat vind je nergens anders in Zeeland.’

De topattracties van Zeeuws-Vlaanderen

Culinair

Zeeuws-Vlaanderen heeft maar liefst vijf restaurants op Michelin-niveau: De Kromme Watergang in Hoofdplaat (2 sterren); La Trinité in Sluis (1); Pure-C en AIRrepublic in Cadzand (beide 1 ster) en Spetters in Breskens (1). Natuur De Verdronken Zwarte Polder is een afwisselend natuurgebied met strand, duin en struweel. Het is een leefgebied voor kust- en weidevogels en er zijn meer dan tweehonderd soorten wilde planten te vinden. De Axelse Kreek is een van de grootste kreken van Zeeuws-Vlaanderen. Het natuurgebied kenmerkt zich door rietkragen en weilanden en biedt op sommige locaties een goed zicht op het brede open water.

 

Steden

Sluis is een oud vestingstadje met het enige belfort van Nederland. Dit is een middeleeuwse wachttoren met klokken. Ook Hulst ademt met zijn authentieke stadswallen een Vlaams-Bourgondische sfeer. In het pittoreske Groede zijn veel schilderachtige geveltjes in Vlaamse stijl
te vinden.

 

Strand

De kust van Zeeuws-Vlaanderen is maar liefst zeventien kilometer lang en telt vier aangename badplaatsen: Breskens, Groede, Cadzand en Nieuwvliet. De stranden zijn schoon en bieden behalve zonnebaden ook ruimte om schelpen te zoeken. In het uitgestrekte duingebied kan volop worden gewandeld en gefietst. Trek gekregen van de buitenlucht? Geniet van een pan Zeeuwse mosselen met friet.

Gevoel van privacy

Met decennia aan ervaring als projectontwikkelaar weet Roompot goed wat de consument van een vakantiewoning verlangt. ‘Het moet net zo comfortabel zijn als thuis, en liever nóg luxer’, aldus Riemens. ‘Dat houdt in een even groot aantal slaapkamers als badkamers, sauna’s in de woningen, regendouches, terras-heaters en lounge sets. Vroeger gingen mensen één keer lang op vakantie, nu gaan we vier of vijf keer een weekend weg. En de ruimte rondom de huisjes moet groter; mensen willen ook een gevoel van privacy hebben.’

Een vakantiewoning moet net zo comfortabel zijn als thuis. En liever nog luxer

In het nieuwe vakantiepark in Nieuwvliet-Bad komen vijfhonderd vakantiewoningen in de categorieën lodge, beach house, recreatiewoning en bungalow. De beach houses zijn inmiddels uitverkocht.

Investeren met rendement

Als het gaat om het vermarkten van de eigen recreatieparken, geldt Roompot als een pionier. Kopers kunnen kiezen voor  verschillende investeringsconstructies, legt Riemens uit, maar in de regel moeten ze 35 procent van hun initiële investering als eigen vermogen inbrengen. ‘Dus met een investering van 75.000 euro en een aanvulling van de bank kun je al snel een mooi vakantiehuis kopen. Aan ons gelieerde partijen kunnen optreden als intermediair tussen aspirant-koper en de bank.’

Duurzaam beheerd natuurschoon nabij Sluis

Het rendement wordt berekend op reeds bewezen prognoses en varieert tussen de 5 en 6 procent netto. Wanneer de investeringssom boven de 500.000 euro uitkomt kan er sprake zijn van een gegarandeerd netto rendement. Dit start op 5 procent en kan oplopen tot wel 6,5 procent, aldus de prospectus.

De exploitatie uitbesteed

Roompoot streeft ernaar de investeerder zoveel mogelijk werk uit handen te nemen. ‘Wij regelen het grondwerk, bouwen het huis, richten het in en gaan het voor de koper exploiteren en beheren’, aldus Riemens. Zo onderhoudt Roompot de gezamenlijke voorzieningen van het park. ‘Ook gaan wij de verhuurmarkt op om op basis van onze ervaring een zo hoog mogelijke bezettingsgraad te genereren.’ De verhuur-vergoeding die Roompot vraagt is 25 procent van de bruto huuropbrengst.

Recreatief vastgoed in Zeeuws-Vlaanderen
gaat hard, weet Marc Riemens van Roompot Projects

De resterende 75 procent is voor de eigenaar. Na aftrek van vaste en variabele kosten die een normale huiseigenaar ook heeft (zoals onroerendezaakbelasting (ozb), gas, water en licht en gemeentelijke heffingen) blijft een netto rendement van 5 procent over, aldus Riemens.

Nu nog geldt Zeeuws-Vlaanderen, met z’n ruimte en natuurschoon, als een onontdekt stukje Nederland. Riemens ziet dat veranderen. ‘De kansen voor recreatief vastgoed in deze streek zijn uitzonderlijk, die moet je grijpen.’

 

 

TerZake is een bijlage van Media Lab en valt buiten de verantwoordelijkheid van de redactie van Elsevier Weekblad. De thematiek komt tot stand op basis van wensen van adverteerders en de artikelen worden door onafhankelijke journalisten gemaakt.

Goudmijn in de bergen

Voor wintersporters is een chalet, appartement of villa in de Oostenrijkse Alpen de ideale combinatie van vakantieplezier én investeren met rendement. Maar let op: zonder de juiste kennis wordt de weg naar de perfecte tweede woning een buckelpiste. Über-gemütlich zijn de knusse bergdorpjes. Hartjes op de voordeuren met ‘herzlich willkommen’, kleine speciaalzaken met mooie etalages … Continued

Lees verder

Uw fiscaal vakantieparadijs

Een vakantiewoning is een aantrekkelijk bezit. Zeker als inkomsten uit verhuur een deel van uw kosten dekken. Zorg wel dat u de financiële en fiscale gevolgen kent, adviseren experts. Wie niet oplet krijgt de fiscus op bezoek. Vier tips. Een van onze lezers had geen idee dat hij de huurinkomsten van zijn vakantiewoning in de … Continued

Lees verder

De Portugese droom

Portugal is synoniem voor een zacht klimaat, stranden in overvloed en een mediterrane eetcultuur. En is veilig bovendien. Niet voor niets wint recreatief vastgoed aan belangstelling. Cultuur Niet alleen buitenlandse toeristen genieten van Portugal, ook de Portugezen zelf trekken er graag op uit: naast de 12,7 miljoen toeristen van elders, vierden 8,3 miljoen Portugezen vorig … Continued

Lees verder

Spookdorp voor een prikkie

Verspreid over Europa liggen duizenden verlaten plekken die voor een spotprijs te koop zijn. Althans, zo lijkt het. Maar wat kost het nou écht? Eigenaren van spookdorpen vertellen. Wie belt met Leonard Crijns (30) mag hopen dat het niet te bewolkt is in het Italiaanse bergdorpje Borgo di Gello, op een uur rijden van Florence. … Continued

Lees verder

‘Curaçao: een bron van ingetogen schoonheid’

Curaçao wordt wel eens vergeleken met Ibiza. Onterecht, vindt Sepp Koster (44) van Blue Bay Curaçao Golf & Beach Resort. De eigenaar van het resort vindt het eiland vooral ‘gastvrij, gezellig en wars van poeha.’ Waarom is Curaçao interessant voor een tweede huis? ‘Curaçao biedt 365 dagen zon per jaar – dat is een goede … Continued

Lees verder

‘We zijn allemaal op een cursus Duits geweest’

De markt voor vakantiehuizen zit in de lift. In 2017 waren er in Nederland zo’n 130.000 en dat aantal loopt op. Ook buitenlandse kopers weten de weg naar Nederlandse optrekjes te vinden. Voor de populariteit van recreatief vastgoed is een duidelijk aanwijsbare reden, concludeert makelaarsvereniging NVM in zijn jaarlijkse vakantiehuizenrapport. Dankzij de historisch lage rentestand … Continued

Lees verder

‘Eilandgevoel midden in de duinen’

In een ruimtelijk, duurzaam ingericht park is de vakantiebeleving intenser. In vakantiepark Ridderstee Ouddorp Duin komt het landschap van Goeree-Overflakkee goed tot zijn recht, betoogt directeur Klaas Bruins Slot (54). ‘Zodra je ’s ochtends de gordijnen opentrekt, weet je dat je op de kop van Goeree zit. Met maar elf woningen per hectare voelt elke … Continued

Lees verder

Duurzaam upgraden

Een tweede huis verduurzamen levert financieel misschien minder op dan een permanent bewoond huis, maar het comfort dat ertegenover staat is veel waard. Toen Jean Frantzen (51) in 2000 een recreatiewoning erfde in Westerbork, was het duidelijk in verouderde staat. Het huisje van vijftig vierkante meter uit 1968 was niet geïsoleerd, had verouderde kozijnen en … Continued

Lees verder