‘De lage spaarrente is een extra koopargument’

Oostenrijk ontwikkelt zich in hoog tempo tot een vakantieland voor alle jaargetijden. Kopers van een tweede huis laten in hun zoektocht naar rendement steeds vaker hun oog op dit veelzijdige Alpenland vallen.

In de winter skiën, in de zomer een actieve bergvakantie. Een vakantiehuis in de Oostenrijkse Alpen is bijna het hele jaar door een prettige plek om te vertoeven. Juist daardoor kan het een goede bestemming zijn voor spaargeld. Honderden Nederlanders zetten dan ook elk jaar de stap en kopen een tweede woning in het Alpenland.

Valentijn Hubers: ‘Oostenrijk is echt een activiteitenland geworden’

‘In bijna ieder dorp zijn er wel Nederlanders met een eigen huis. Wij zien een flinke groei,’ zegt Valentijn Hubers (28) van Alpendreams. Het bedrijf, dat zijn vader Robert tien jaar geleden startte, begeleidt Nederlanders en Belgen op hun zoektocht naar een huis in Oostenrijk. Van de aankoop en financiering tot en met advies over de inrichting. ‘Mensen vinden het leuk om een eigen plek te kopen, maar ook om verhuurinkomsten te hebben en dus rendement op hun geld te maken. De lage spaarrente is nu een extra koopargument,’ zegt Hubers.

Met 118 miljoen overnachtingen is Oostenrijk de zesde toeristische bestemming van de Europese Unie. Volgens het Oostenrijkse bureau voor toerisme gaan per jaar zo’n 1,7 miljoen Nederlanders in het land op vakantie, wat ons land na Duitsland de tweede plaats oplevert in het klassement van buitenlandse bezoekers.

Verhuur

Een belangrijk pluspunt voor het toerisme is dat het land steeds meer een vakantiebestemming voor de zomer wordt. Volgens Hubers investeert de overheid flink in het zomerseizoen. ‘Er worden heel veel fietspaden aangelegd en steeds meer skiliften zijn zomers open. Ook het aanbod van sportieve activiteiten is sterk uitgebreid. Het is niet alleen meer wandelen in de bergen, waarom het land vroeger bekend stond, ook avontuurlijke bezigheden als rafting en canyoning staan op het programma. Oostenrijk is echt een activiteitenland geworden.’

Bovendien duurt het zomerseizoen steeds langer. Juni en september worden meer en meer echte vakantiemaanden naast de schoolvakantie. Een vakantiewoning kan daardoor al snel twintig tot dertig weken per jaar verhuurd worden. Er zijn verschillende mogelijkheden om die verhuur te regelen. Bij de meeste grotere projecten is een verhuurmaatschappij aangesloten, die soms een gegarandeerd rendement biedt. De eigenaar krijgt dan een vast percentage op zijn investering. Het is natuurlijk ook mogelijk om de verhuur in eigen beheer te houden en met een zelfgekozen verhuurorganisatie te werken. Als eigenaar heb je dan vaak meer bewegingsvrijheid.

Een manier om nog wat meer rendement te maken is de hypothecaire financiering van een deel van de aankoop. Oostenrijkse banken gaan tot 60 procent van de investering, aldus Hubers. ‘Net als de spaarrente is ook de hypotheekrente op dit moment historisch laag. Het rentetarief voor tien jaar vast ligt iets boven de 2 procent. Het rendement dat een koper op die manier op zijn eigen geld maakt, kan oplopen tot 8 procent per jaar,’ zegt Hubers.

Wind mee

Vakantiewoningen in Oostenrijk hebben dus de wind mee. Dat is ook te zien aan de ontwikkeling van het aanbod. Het totaal aantal bedden in de markt voor vakantiewoningen is de afgelopen vijf jaar met 8 procent toegenomen. Dat klinkt alsof er een risico is dat kopers nu in een te optimistische markt stappen waarin te veel wordt gebouwd en de prijzen te hoog zijn. Maar volgens Hubers heeft Oostenrijk een stabiele woningmarkt met gestaag stijgende prijzen. ‘Er is wel een aantal bekende dorpen waar veel wordt gerealiseerd door buitenlandse ontwikkelaars. Op dat soort locaties zie je vaak te hoge prijzen, waardoor rendement uit verhuur lastig wordt. Maar in algemene zin geldt dat zeker niet.’

De kunst is dan ook om al dan niet met behulp van experts de goede locatie te vinden die niet te duur en goed verhuurbaar is. En last but not least de koper zelf ook het nodige plezier verschaft.

TerZake is een bijlage van Media Lab en valt buiten de verantwoordelijkheid van de redactie van Elsevier Weekblad. De thematiek komt tot stand op basis van wensen van adverteerders en de artikelen worden door onafhankelijke journalisten gemaakt.

Het vakantiehuis als spaarpot

Wakker worden in je eigen beachlodge met het ruisen van de zee op de achtergrond. Ontbijten met uitzicht op het Grevelingenmeer vanaf je veranda. Het genot van een tweede huis in Nederland is groot. Zeker nu de spaarrente blijft dalen en vakantieparken aantrekkelijke rendementen beloven. Verleidelijke advertenties in de zaterdagkranten. Lovende verhalen in gesponsorde tv-programma’s … Continued

Lees verder

‘Het huis heeft een speciale plek in onze levens’

Kok Mulleners (56) is met tweelingbroer Ton oprichter en directeur van Mulleners + Mulleners Architecten. Samen bezitten zij het statige Huis Broeckmeulen in het Limburgse ‘witte stadje’ Thorn. ‘Thorn is een van de mooiste stadjes van Nederland en ook stedenbouwkundig interessant. Daarom gebruiken wij foto’s van de stadskern in de presentaties van ons architectenbureau. Toen … Continued

Lees verder

Caribische attractie in ons Koninkrijk

Zonnige vakanties, aantrekkelijk wonen en een voordelig belastingregime vormen al decennialang de pijlers onder de populariteit van Curaçao. ‘Het eiland is meer dan een privébestemming.’ ‘Leven op Curaçao? Dat is geweldig. We genieten hier van zon, zee, strand en kunnen ook fanatiek golfen.’ Bob Verburg en zijn vrouw Truus (beiden 73) resideren een groot deel … Continued

Lees verder

‘We delen ons stekje graag met anderen’

Van zijn moeder erfde Johannes Leonhardt (51) een groot stuk bos. Daarop wilde hij een eenvoudig vakantiehuis bouwen, maar dankzij de architect werd het een comfortabele designboshut. ‘Onze familie bezit al vier generaties een stuk bos in Vierhouten op de Veluwe. Op de 60.000 vierkante meter grond stond een eenvoudig houten huis. Verwarming was er … Continued

Lees verder

De voordelen van het Zwitserse leven

Goed nieuws voor iedereen die na zijn vakantie nog terugverlangt naar Zwitserland. Anders dan vaak gedacht is de aankoop van een tweede woning er mogelijk. Met een aantrekkelijk belastingvoordeel, weet directeur-eigenaar Guido van Hoogdalem van projectontwikkelaar en vastgoedadviseur First Projektmanagement. Prachtige natuur, een hoge levensstandaard, veiligheid en politieke stabiliteit: met deze ingrediënten heeft Zwitserland grote … Continued

Lees verder

‘In en om ons vakantiehuis is het altijd feest’

Met haar man Leo viel Marit Alkemade een kwart eeuw geleden als een blok voor een huis aan de Loosdrechtse Plassen. Niet als vakantieverblijf, maar om permanent te bewonen. ‘In 1991 waren we starters op de woningmarkt. Toen we dit huis aantroffen — op een eiland, tegenover een haventje — waren we op slag verliefd. … Continued

Lees verder

Infographic: Tweede huis gezocht

De recreatieve woningmarkt bloeit op. Het aantal tweede huizen dat van eigenaar wisselt was nog nooit zo groot. In het kielzog daarvan stijgt ook de gemiddelde vraagprijs, zo blijkt uit het rapport over de Nederlandse markt voor recreatiewoningen van de NVM. Nu spaargeld door de lage rentestand weinig oplevert, steken vooral hoogopgeleide stellen hun geld … Continued

Lees verder

‘Er is geen mooier plekje in Nederland dan dit’

Als fervent zeiler met Friese roots koos Pieter Riedstra (40) voor een tweede huis aan de Fluessen. Met vriendin Maartje van Bruxvoort (39) en dochter Linne (2) komt hij er vaak. ‘Mijn vriendin en ik hebben altijd veel gezeild in onze kajuitboot. Met ons eerste kind op komst stuitten we bij toeval op de Koggeplaet, … Continued

Lees verder

Creatief met spaargeld

De vierenveertigse editie van de Second Home Beurs is een veelzijdig oriëntatiepunt voor wie de aankoop van een tweede huis overweegt. ‘Investeren in stenen is niet zo risicovol.’ Een tweede huis kopen is geen boodschapje dat je even tussendoor doet. Nederlanders nemen hiervoor maandenlang de tijd. Beursorganisator Fairs Consult rekent dan ook op een groeiende … Continued

Lees verder