De voordelen van het Zwitserse leven

Goed nieuws voor iedereen die na zijn vakantie nog terugverlangt naar Zwitserland. Anders dan vaak gedacht is de aankoop van een tweede woning er mogelijk. Met een aantrekkelijk belastingvoordeel, weet directeur-eigenaar Guido van Hoogdalem van projectontwikkelaar en vastgoedadviseur First Projektmanagement.

Prachtige natuur, een hoge levensstandaard, veiligheid en politieke stabiliteit: met deze ingrediënten heeft Zwitserland grote aantrekkingskracht op vakantiegangers wereldwijd. De populariteit zorgt sinds de jaren zestig ook voor een grote vraag naar tweede huizen in het land.

De Zwitserse overheid besloot daarop het huizenbezit voor niet-ingezetenen te beperken, niet alleen om speculatie te voorkomen, maar ook om het landschap te beschermen, legt Guido van Hoogdalem (43) uit. Volgens de directeur-eigenaar van projectontwikkelaar en vastgoedadviseur First Projektmanagement is de zeer gesloten Zwitserse vastgoedmarkt toch bereikbaar voor kopers. First Projektmanagement bemiddelt in diverse kantons en wist een van de schaarse bouwvergunningen te bemachtigen voor onder andere een resort aan de Brienzersee in het kanton Bern.

Van Hoogdalem: ‘Op deze manier kunnen Nederlanders toch een vakantiewoning in Zwitserland kopen. Alles voldoet daarbij aan de strenge Zwitserse wetgeving.’ Daarnaast verzorgt First de verkoop van een resort met appartementen, hotels en villa’s in Andermatt aan de voet van het Gotthardmassief. Het gaat om vakantiewoningen in het prijssegment vanaf 700.000 euro. First regelt alles rond de aankoop van de vakantiewoning.

Steeds vaker helpt het kopers daarbij ook bij het benutten van een aantrekkelijke Zwitserse fiscale regeling. ‘In Zwitserland bepaalt een speciale regeling dat particulieren uit EU-landen zich vrij kunnen vestigen en gebruik kunnen maken van een aantrekkelijk belastingtarief.’ Het gaat hier om de zogenoemde Pauschal-regeling. ‘Het te belasten inkomen wordt daarbij afgestemd op de huurwaarde van de woning,’ legt Van Hoogdalem uit. ‘Iedere Zwitser moet de huurwaarde van zijn huis bij zijn inkomen optellen. Uitgangspunt van de huurwaarde is de woningwaarde, vergelijkbaar met de Nederlandse woningwaarde die wordt bepaald door de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elk kanton gebruikt een eigen factor voor de belastingheffing.’

Fiscaal voordeel

In het kanton Uri, waaronder het project van Andermatt valt, is de heffing bijvoorbeeld zevenmaal de huurwaarde (zie het rekenvoorbeeld). Aantrekkelijk is dat dit bedrag van de huurwaarde ook bepalend is voor de belastingheffing voor niet-Zwitsers die hun inkomen wereldwijd verdienen en zich in Zwitserland willen vestigen. Het echte inkomen of vermogen wordt niet gemeten. De belastingheffing wordt gebaseerd op de — veel lagere — huurwaarde. ‘Eigenaren van een tweede woning met een hoog inkomen of een groot vermogen kunnen zo een fiscaal voordeel behalen. Of de Zwitserse vakantiewoning wordt verhuurd of zelf bewoond, maakt niet uit.’

Niet voor iedereen

First Projektmanagement ziet bij een toenemend aantal klanten interesse in de Pauschalregeling. Het bedrijf begeleidt Nederlanders bij de aanvraag, die meestal binnen drie weken kan worden afgerond. Van Hoogdalem: ‘Daarbij onderzoeken we eerst of de regeling voor huiseigenaren aantrekkelijk is.’ Door de strikte voorwaarden is dat niet voor iedereen het geval. ‘Voorwaarde is dat de mensen die naar Zwitserland emigreren niet gaan werken in het land. En over voldoende vermogen beschikken om zichzelf en hun familie te onderhouden.’

Haast is er niet, de regeling staat open voor alle niet-ingezetenen met een huis in Zwitserland. Ook het opgeven van de Nederlandse nationaliteit is niet nodig; wie gebruikmaakt van de regeling krijgt een Zwitserse verblijfsvergunning. ‘Wij raden klanten aan eerst van hun huis te gaan genieten en de mogelijkheid in alle rust te overdenken. Dat laatste kan natuurlijk heel goed in Zwitserland.’

TerZake is een bijlage van Media Lab en valt buiten de verantwoordelijkheid van de redactie van Elsevier Weekblad. De thematiek komt tot stand op basis van wensen van adverteerders en de artikelen worden door onafhankelijke journalisten gemaakt.

Het vakantiehuis als spaarpot

Wakker worden in je eigen beachlodge met het ruisen van de zee op de achtergrond. Ontbijten met uitzicht op het Grevelingenmeer vanaf je veranda. Het genot van een tweede huis in Nederland is groot. Zeker nu de spaarrente blijft dalen en vakantieparken aantrekkelijke rendementen beloven. Verleidelijke advertenties in de zaterdagkranten. Lovende verhalen in gesponsorde tv-programma’s … Continued

Lees verder

‘Het huis heeft een speciale plek in onze levens’

Kok Mulleners (56) is met tweelingbroer Ton oprichter en directeur van Mulleners + Mulleners Architecten. Samen bezitten zij het statige Huis Broeckmeulen in het Limburgse ‘witte stadje’ Thorn. ‘Thorn is een van de mooiste stadjes van Nederland en ook stedenbouwkundig interessant. Daarom gebruiken wij foto’s van de stadskern in de presentaties van ons architectenbureau. Toen … Continued

Lees verder

Caribische attractie in ons Koninkrijk

Zonnige vakanties, aantrekkelijk wonen en een voordelig belastingregime vormen al decennialang de pijlers onder de populariteit van Curaçao. ‘Het eiland is meer dan een privébestemming.’ ‘Leven op Curaçao? Dat is geweldig. We genieten hier van zon, zee, strand en kunnen ook fanatiek golfen.’ Bob Verburg en zijn vrouw Truus (beiden 73) resideren een groot deel … Continued

Lees verder

‘We delen ons stekje graag met anderen’

Van zijn moeder erfde Johannes Leonhardt (51) een groot stuk bos. Daarop wilde hij een eenvoudig vakantiehuis bouwen, maar dankzij de architect werd het een comfortabele designboshut. ‘Onze familie bezit al vier generaties een stuk bos in Vierhouten op de Veluwe. Op de 60.000 vierkante meter grond stond een eenvoudig houten huis. Verwarming was er … Continued

Lees verder

‘De lage spaarrente is een extra koopargument’

Oostenrijk ontwikkelt zich in hoog tempo tot een vakantieland voor alle jaargetijden. Kopers van een tweede huis laten in hun zoektocht naar rendement steeds vaker hun oog op dit veelzijdige Alpenland vallen. In de winter skiën, in de zomer een actieve bergvakantie. Een vakantiehuis in de Oostenrijkse Alpen is bijna het hele jaar door een … Continued

Lees verder

‘In en om ons vakantiehuis is het altijd feest’

Met haar man Leo viel Marit Alkemade een kwart eeuw geleden als een blok voor een huis aan de Loosdrechtse Plassen. Niet als vakantieverblijf, maar om permanent te bewonen. ‘In 1991 waren we starters op de woningmarkt. Toen we dit huis aantroffen — op een eiland, tegenover een haventje — waren we op slag verliefd. … Continued

Lees verder

Infographic: Tweede huis gezocht

De recreatieve woningmarkt bloeit op. Het aantal tweede huizen dat van eigenaar wisselt was nog nooit zo groot. In het kielzog daarvan stijgt ook de gemiddelde vraagprijs, zo blijkt uit het rapport over de Nederlandse markt voor recreatiewoningen van de NVM. Nu spaargeld door de lage rentestand weinig oplevert, steken vooral hoogopgeleide stellen hun geld … Continued

Lees verder

‘Er is geen mooier plekje in Nederland dan dit’

Als fervent zeiler met Friese roots koos Pieter Riedstra (40) voor een tweede huis aan de Fluessen. Met vriendin Maartje van Bruxvoort (39) en dochter Linne (2) komt hij er vaak. ‘Mijn vriendin en ik hebben altijd veel gezeild in onze kajuitboot. Met ons eerste kind op komst stuitten we bij toeval op de Koggeplaet, … Continued

Lees verder

Creatief met spaargeld

De vierenveertigse editie van de Second Home Beurs is een veelzijdig oriëntatiepunt voor wie de aankoop van een tweede huis overweegt. ‘Investeren in stenen is niet zo risicovol.’ Een tweede huis kopen is geen boodschapje dat je even tussendoor doet. Nederlanders nemen hiervoor maandenlang de tijd. Beursorganisator Fairs Consult rekent dan ook op een groeiende … Continued

Lees verder